通常在申請房貸的時候，銀行都是會根據(jù)申請人的各方面進行考察的，比如：個人收入、銀行流水、負(fù)債率、征信等，這些都是影響審批的關(guān)鍵，而信用卡也在考察的范圍內(nèi)。

那信用卡對住房貸款會有哪些影響？

1、信用卡逾期未還影響征信

信用卡逾期會影響個人征信，而個人征信又是貸款的重點考察對象。

（1）借款申請人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的；

（2）借款申請人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的（就是銀行卡或者信用卡逾期了）；

（3）借款人信用卡或銀行貸款逾期超3個月，或近2年內(nèi)借款申請人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達到6期的。‍
 

逾期的嚴(yán)重程度不同影響個人征信的程度不同：

（1）短期的非惡意逾期影響不大：如果是在30天之內(nèi)，那么征信報告上就會顯示1，表示偶爾出現(xiàn)逾期一次，對貸款影響不大。

（2）超過3個月的逾期影響較大：如果超過90天，那么就是比較嚴(yán)重的逾期行為，如果兩年內(nèi)超過3次逾期，貸款基本無望。

（3）逾期次數(shù)太多直接拒絕：出現(xiàn)1年內(nèi)有6次以上逾期，2年內(nèi)有12次以上逾期，貸款是直接被拒的。

2、高額度信用卡影響房貸審批

（1）高信用卡額度占用貸款額度

我們每個人都有一個總的貸款額度，而信用卡里面的額度也是銀行預(yù)批給持卡人的貸款額度，只是有50天左右的免息期而已，如果額度過高，那么就會占用貸款額度。

（2）信用卡影響負(fù)債率

信用卡額度過高意味著負(fù)債率升高，負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額，這個負(fù)債率代表你短期的償債能力。通常負(fù)債率不能超過0.5，即每月收入總額應(yīng)該是月償債支出總額的2倍。

（3）信用卡宜少不宜多

信用卡過多不僅會占用信用額度，還會因為管理不當(dāng)容易造成信用卡逾期。因此建議通常使用2-3張信用卡比較合理。
 

貸款之前應(yīng)做好那些準(zhǔn)備？

1、降低負(fù)債率

持卡人可通過減少持卡人數(shù)量、額度等方法降低負(fù)債率。等貸款審批通過再進行恢復(fù)即可。

2、保持良好的征信記錄

在貸款半年之內(nèi)，不要出現(xiàn)有逾期等不良記錄，如果之前還有貸款，也要做到盡快還款，使用信用卡要合理，做到每月全額還款。

3、多余信用卡銷掉，降低卡片信用額度

信用卡額度極易形成負(fù)債，所以借款人可以對長期不用的閑置信用卡銷卡銷戶。